Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

Источник: lpd.court.gov.ua, обновлено 29.10.2026

1. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Про відсутність у ОСББ права на стягнення пені за несвоєчасну сплату обов'язкових внесків на утримання багатоквартирного будинку

   Чинне законодавство не передбачає штрафних санкцій (штраф, пеню) за несвоєчасну сплату співвласником багатоквартирного будинку обов'язкових внесків на його утримання та ремонт, а порядок сплати внесків, затверджений рішенням загальних зборів ОСББ, не є цивільно-правовим договором у розумінні ст. 202 ЦК України. За відсутності законодавчого або договірного закріплення пені положення порядку сплати внесків, яким ОСББ встановлює пеню за несвоєчасну сплату обов'язкових внесків, суперечить ст. 546, 548, 549 ЦК України і підлягає визнанню недійсним.

   • Дело № 910/12405/25 Постанова 29.07.2026 Решение в ЕГРСР ↗

   Позиция опубликована 25.09.2026 На сайте Верховного Суда ↗

2. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Щодо компетенції загальних зборів ОСББ визначати порядок сплати, перелік і розмір внесків та платежів співвласників будинку

   Визначення порядку сплати, переліку і розмірів внесків та платежів співвласників будинку належить до виключної компетенції загальних зборів співвласників відповідно до положень ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 2 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та згідно із законодавчо встановленим порядком голосування на зборах ОСББ. Законодавство надає рішенням зборів співвласників можливість передбачати інший порядок розподілу витрат на управління багатоквартирним будинком. За відсутності відповідного нормативного застереження щодо встановлення однакового розміру внесків для власників квартир та нежитлових приміщень, рішення загальних зборів ОСББ не можна вважати прийнятим з порушенням норм чинного законодавства.

   • Дело № 914/2347/23 18.07.2024 Решение в ЕГРСР ↗

   Позиция опубликована 04.07.2025 На сайте Верховного Суда ↗

3. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Щодо застосування норми п. 5 ч. 1 ст. 41 КЗпП України у випадку звільнення голови ОСББ

   Норма п. 5 ч. 1 ст. 41 КЗпП України передбачає можливість (а не обов’язковість) звільнення голови ОСББ, що не виключає можливості звільнення посадової особи з інших підстав, зокрема за згодою сторін (п. 1 ст. 36 КЗпП).

   • Дело № 925/1788/23 18.09.2024 Решение в ЕГРСР ↗

   Позиция опубликована 04.07.2025 На сайте Верховного Суда ↗

4. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Щодо права власності співвласників багатоквартирного житлового будинку на контейнерний майданчик, який побудований біля цього будинку

   Системний аналіз норм статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», статті 382 ЦК України, статей 13, 21, 23, 25 Закону України «Про благоустрій населених пунктів» свідчить про те, що контейнерні майданчики для збору побутових відходів, розташовані на прибудинкових територіях багатоквартирних будинків, належать до елементів благоустрою (споруд), утримання яких проводиться балансоутримувачами або організаціями, визначеними ними на договірних засадах, та є спільним майном багатоквартирного будинку, яке належить усім власникам квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку як співвласникам на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.

   • Дело № 908/1866/22 Постанова 04.10.2023 Решение в ЕГРСР ↗

   На сайте Верховного Суда ↗

5. КХС ВС Забезпечення позову

   Недопустимість вжиття судом такого заходу забезпечення позову, як зупинення дії рішення загальних зборів ОСББ

   Частиною першою статті 137 ГПК України визначено вичерпний перелік видів заходів забезпечення позову, який може доповнюватися виключно за рахунок певних заходів забезпечення позову, прямо передбачених законами України або міжнародними договорами, згода на обов’язковість яких надана ВРУ (пункт 10 частини першої цієї статті). Отже, вжиття судом заходу забезпечення позову (зокрема, зупинення дії рішень загальних зборів ОСББ), який хоча і відповідає змісту позовних вимог, предмету спору, є необхідним з урахуванням розумності, обґрунтованості та адекватності вимог заявника щодо забезпечення позову, однак не передбачений ні процесуальним законом, ні іншим законом України або міжнародним договором, згода на обов’язковість якого надана ВРУ, не допускається.

   • Дело № 910/6804/23 Постанова 15.09.2023 Решение в ЕГРСР ↗

   На сайте Верховного Суда ↗

6. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Передача багатоквартирного житлового будинку з балансу ОСББ на баланс ТОВ за відсутності відповідного рішення загальних зборів членів ОСББ

   Правочин з передачі багатоквартирного житлового будинку з балансу ОСББ на баланс ТОВ, який оформлений актом приймання − передачі (повернення) житлового будинку або його частини, за відсутності доказів підтвердження того, що зазначений акт приймання − передачі (повернення) житлового будинку складався на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, є незаконним.

   • Дело № 924/88/22 Постанова 11.01.2023 Решение в ЕГРСР ↗

   На сайте Верховного Суда ↗

7. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Щодо моменту виникнення обов'язку попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку

   Обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на цей будинок створеному в ньому об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком і про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"не визначено.

   • Дело № 925/1649/20 08.11.2022 Решение в ЕГРСР ↗
   • Дело № 908/2609/20 Постанова 16.09.2021 Решение в ЕГРСР ↗

   На сайте Верховного Суда ↗

8. КХС ВС Спори, що виникають в процесі діяльності об'єднання співласників багатоквартирного будинку

   Щодо процедури приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача

   ОП КГС ВС дійшла висновку про те, що передбачений частиною вісімнадцятою статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та не залежить від прийняття об'єднанням рішення про передачу йому функцій з управління будинком та про прийняття будинку на баланс, оскільки будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача Законом не визначено. З огляду на наведене ОП КГС ВС вважає за необхідне відступити від висновку, викладеного у постанові КГС ВС від 19.04.2018 у справі № 916/884/17 про те, що обов'язковою умовою для передачі документації на будинок новоствореному об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку є дотримання порядку приймання-передачі будинку, встановленого Правилами управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд, затверджених наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 02.02.2009 № 13. Обставини фактичної наявності або відсутності документації на багатоквартирний будинок у балансоутримувача не мають істотного значення для вирішення категорії спорів щодо процедури приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача, оскільки відповідно до частини п'ятої статті 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» така документація повинна була бути передана замовником будівництва або попереднім власником будинку, а у випадку відсутності документації на багатоквартирний будинок він зобов'язаний відновити її за власний рахунок відповідно до вимог частини дев'ятнадцятої статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

   • Дело № 910/6167/18 Постанова 05.07.2019 Решение в ЕГРСР ↗

   На сайте Верховного Суда ↗

Позиции подготовлены аналитиками Верховного Суда. Это не цитата решения: прежде чем ссылаться в процессуальном документе, прочитайте само постановление.