До змісту
Верховний Суд · правові позиції

Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

Правові позиції Верховного Суду в розділі «Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень», нові першими. Пошук нижче шукає в цьому розділі.

Нові позиції

Знайдено 35 позицій

Джерело: lpd.court.gov.ua, оновлено 29.10.2026

  1. КГС ВС Питання щодо способу захисту прав

    Скасування державної реєстрації права власності на об’єднаний об’єкт нерухомого майна у разі включення до його складу складових частин, право власності на які не набуто у встановленому законом порядку

    Державна реєстрація права власності на об'єднаний об'єкт нерухомого майна, до складу якого включено складові частини, право власності на які встановлене судовим рішенням, що набрало законної сили як незаконно зареєстроване, є підставою для скасування такої реєстрації в цілому, оскільки Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно їх обтяжень» не передбачає можливості скасування державної реєстрації права власності в частині − щодо окремих складових частин об'єднаного об'єкта нерухомого майна. Якщо суд рішенням скасував державну реєстрацію права власності на складові частини об'єкта нерухомості через відсутність належних документів, а власник об'єднав ці об'єкти з іншим майном, унеможлививши виконання рішення, належним способом захисту є скасування державної реєстрації права власності на весь об'єднаний комплекс. Недобросовісне об'єднання нерухомого майна з метою збереження незаконно зареєстрованого права не перешкоджає захисту порушених прав територіальної громади. Державна реєстрація об'єднаного об'єкта, що включає складові з незаконною реєстрацією, підлягає скасуванню повністю.

    Позицію оприлюднено 22.05.2026 На сайті Верховного Суду ↗

  2. КГС ВС купівлі-продажу

    Щодо права нового власника майна вимагати в судовому порядку припинення податкової застави, накладеної через борги попередника

    Майно, придбане добросовісним набувачем на електронних торгах у межах виконавчого провадження, що перебуває у податковій заставі, яка виникла у зв'язку з податковим боргом попереднього власника, підлягає звільненню від такого обтяження за позовом нового власника на підставі ст. 391 ЦК України. Застава, яка не пов'язана з особою нового власника і перешкоджає йому в реалізації права користування та розпорядження своїм майном, має бути припинена у судовому порядку, оскільки порушує право власності набувача, яке вважається набутим правомірно та є непорушним.

    Позицію оприлюднено 03.02.2026 На сайті Верховного Суду ↗

  3. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Щодо неможливості розгляду Міністерством юстиції України скарги на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на нерухоме майно у випадку, коли стосовно цього нерухомого майна наявний судовий спір

    З урахуванням системного аналізу змісту частин 2, 8 статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно" та пункту 5 Порядку розгляду скарг на рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єктів державної реєстрації, територіальних органів Міністерства юстиції, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 No 1128, у випадку, коли щодо нерухомого майна наявний судовий спір, можливість розгляду Міністерством юстиції України скарги на рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав стосовно цього нерухомого майна виключається.

    На сайті Верховного Суду ↗

  4. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму земельну ділянку суперечить вимогам закону

    Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання і захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, і призводить до порушення права первинного орендаря.

    На сайті Верховного Суду ↗

  5. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Щодо недійсності та скасування державної реєстрації, якщо в межах спірної земельної ділянки, стосовно якої проведено реєстрацію, частково знаходиться земельна ділянка, надана особі у постійне користування

    Державна реєстрація земельної ділянки є недійсною та має бути скасована у разі, коли в межах зареєстрованої земельної ділянки знаходиться частина іншої земельної ділянки, надана особі у постійне користування.

    На сайті Верховного Суду ↗

  6. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Державна реєстрація - засіб підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав

    Державна реєстрація не вважається способом набуття права власності на об’єкт незавершеного будівництва, а є лише засобом підтвердження фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру прав на підставі визначених законом документів.

    На сайті Верховного Суду ↗

  7. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Щодо припинення права власності на знищене майно

    Право власності на знищене майно припиняється тільки за наявності відповідної заяви власника майна про внесення змін до Державного реєстру прав.

    На сайті Верховного Суду ↗

  8. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Щодо державної реєстрації речових прав на об'єкт незавершеного будівництва та їх обтяжень

    Об’єкти незавершеного будівництва є різновидом об’єктів цивільних прав, що набувають оборотоздатності у разі проведення державної реєстрації прав власника об’єкта незавершеного будівництва у встановленому законом порядку, що узгоджується з приписами частин другої, третьої статті 331 та частини четвертої статті 334 ЦК України.

    На сайті Верховного Суду ↗

  9. КГС ВС Іпотека

    Зареєстровані речові права та їх обмеження мають пріоритет над незареєстрованими в разі спору щодо нерухомого майна

    За змістом частини першої статті 4 Закону України «Про іпотеку» (в редакції, чинній на 10.07.2007) обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законодавством. У разі недотримання цієї умови іпотечний договір є дійсним, але вимога іпотекодержателя не набуває пріоритету щодо зареєстрованих прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно.

    На сайті Верховного Суду ↗

  10. КГС ВС Іпотека

    Первинним щодо проведення реєстраційних дій по скасуванню обтяження майна боржника іпотекою є визнання договору іпотеки недійсним на підставі рішення суду

    Факт невиключення з Державного реєстру прав запису про іпотеку, що виникла на підставі договору іпотеки, який визнано судом недійсним, не може ставити під сумнів припинення іпотечних правовідносин між сторонами оспорюваного договору, адже первинним щодо проведення відповідних реєстраційних дій є визнання договору іпотеки недійсним на підставі рішення суду, яке у разі набрання ним законної сили є обов’язковим до виконання, в тому числі державним реєстратором.

    На сайті Верховного Суду ↗

  11. КГС ВС Іпотека

    Ухвалення судом рішення про недійсність договору іпотеки, яке згодом було скасоване, не спростовує презумпції правомірності правочину

    У разі скасування незаконного судового рішення про визнання іпотеки недійсною, на підставі якого з Державного реєстру іпотек виключено запис про обтяження, дія іпотеки підлягає відновленню з моменту вчинення первинного запису, який було виключено на підставі такого рішення суду.

    На сайті Верховного Суду ↗

  12. КГС ВС Іпотека

    Існування в Державному реєстрі прав спірного запису про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді

    Внесення до Державного реєстру прав запису про припинення іпотеки є офіційним підтвердженням існування юридичного факту припинення іпотеки відповідно до підстав, передбачених чинним законодавством, але такий факт не створюється реєстраційною дією. При цьому існування в Державному реєстрі прав спірного запису про припинення іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права доводити обставини дійсності такої іпотеки в суді.

    На сайті Верховного Суду ↗

  13. КГС ВС Іпотека

    Набуття іпотекодержателем права майнової вимоги на підставі іпотечного договору

    Іпотекодержатель набуває права майнової вимоги на підставі іпотечного договору з моменту його нотаріального посвідчення/державної реєстрації. Реалізація цього права іпотекодержателем (задоволення забезпеченої іпотекою вимоги за рахунок предмета іпотеки) у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання відбувається шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

    На сайті Верховного Суду ↗

  14. КГС ВС Іпотека

    Момент виникнення у нового кредитора прав іпотекодержателя за договором іпотеки

    Момент виникнення права вимоги за іпотечним договором чинне законодавство пов’язує з фактом державної реєстрації іпотеки в порядку, визначеному законом. Отже, виникнення у нового кредитора прав іпотекодержателя за договором іпотеки може відбутися лише після нотаріального посвідчення правочину про відступлення прав за іпотечним договором, а також державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

    На сайті Верховного Суду ↗

  15. КГС ВС Іпотека

    Момент виникнення та період дійсності іпотеки

    Іпотека як забезпечувальне зобов’язання, похідне від основного зобов’язання, за загальним правилом виникає з моменту проведення її державної реєстрації у Державному реєстрі прав та є дійсною до моменту припинення основного зобов’язання у встановленому законом порядку.

    На сайті Верховного Суду ↗

  16. КГС ВС Питання щодо способу захисту прав

    Щодо способу захисту права у спорі про визнання недійсною державної реєстрації права комунальної власності

    Вимога про визнання недійсною державної реєстрації права комунальної власності є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення міської ради про передачу земельної ділянки, тому такий спосіб захисту є неналежним способом захисту порушеного права

    На сайті Верховного Суду ↗

  17. КГС ВС Питання щодо способу захисту прав

    Рішення суду про визнання недійсним договору не є підставою для внесення запису про скасування прав на нерухоме майно

    Рішення суду про визнання недійсним договору не є підставою для внесення запису про скасування прав на нерухоме майно. У разі визнання недійсним договору, за яким було прийнято рішення про державну реєстрацію прав, слід одночасно заявляти вимогу про скасування рішення про державну реєстрацію прав. Такі вимоги є відповідним і законним способом судового захисту, оскільки за чинним ЦК України право власності виникає з моменту його реєстрації.

    На сайті Верховного Суду ↗

  18. КГС ВС Питання щодо способу захисту прав

    Способи захисту порушеного права у спорах, пов'язаних з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

    З 16.01.2020 такий спосіб захисту як скасування запису про проведену державну реєстрацію права вже не може призвести до настання реальних наслідків щодо скасування державної реєстрації прав за процедурою, визначеною в Законі України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки статтю цього 26 Закону відповідно до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» викладено в новій редакції, згідно з якою виконанню підлягають виключно судові рішення: 1) про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 2) про визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; 3) про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

    На сайті Верховного Суду ↗

  19. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень на об’єкт нерухомого майна комунальної власності

    Приймаючи рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на об’єкт нерухомого майна комунальної власності, державний реєстратор зобов’язаний пересвідчитися у відсутності підстав для відмови у реєстрації, перевіривши документи щодо підтвердження факту перебування об’єкта нерухомого майна у комунальній власності.

    На сайті Верховного Суду ↗

  20. КГС ВС Спори щодо державної реєстрації прав та їх обтяжень

    Щодо заборони відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень

    Відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заборонена

    На сайті Верховного Суду ↗

Позиції підготовлено аналітиками Верховного Суду. Це не цитата рішення: перед посиланням у процесуальному документі прочитайте саму постанову.

Практика у вашій справі

Merit сам знаходить позиції Верховного Суду для вашої справи

Merit читає матеріали справи, будує позицію і підбирає практику на її підтримку. Кожне посилання можна відкрити і перевірити.

Замовити демо Позиції ВС у Claude і ChatGPT