К содержанию
Верховный Суд · правовые позиции

Справи у спорах, що виникають із земельних відносин

Правовые позиции Верховного Суда в разделе «Справи у спорах, що виникають із земельних відносин», новые первыми. Поиск ниже ищет в этом разделе.

Новые позиции

Найдено 117 позиций

Источник: lpd.court.gov.ua, обновлено 29.10.2026

  1. КГС ВС Визнання договору оренди землі недійсним

    Співвласник у праві спільної часткової власності як особа, якій належать майнові права в розумінні частини першої статті 761 ЦК України

    Аналіз частини першої статті 761 ЦК України свідчить, що до особи, якій належать майнові права, відноситься також співвласник у праві спільної часткової власності на земельну ділянку.

    На сайте Верховного Суда ↗

  2. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо можливості укладення договору оренди земельної ділянки особою, якій належать майнові права на земельну ділянку

    За загальним правилом саме власник тієї або іншої речі, реалізовуючи право власності, укладає договір найму. Він може це здійснювати безпосередньо або ж за допомогою представника. Проте, не виключається укладення договору найму й особою, якій належать майнові права на предмет найму. Для визначення того, хто може бути орендодавцем в договорі оренди земельної ділянки, не виключається застосування положень частини першої статті 761 ЦК України (особа, яка має майнові права). Аналіз частини першої статті 761 ЦК України свідчить, що до особи, якій належать майнові права, відноситься також спадкоємець, який прийняв спадщину у вигляді права власності на земельну ділянку, але не отримав свідоцтво про право на спадщину та не здійснив державну реєстрацію права власності на земельну ділянку.

    На сайте Верховного Суда ↗

  3. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Акт з визначенням розміру збитків не є достатнім для доведення наявності збитків, заподіяних неналежним виконанням умов договору оренди землі

    Сам по собі факт наявності в матеріалах справи актів з визначенням розміру збитків не дає підстав для висновку про доведеність позивачами завданих їм збитків (упущеної вигоди) та їх розміру, причинного зв’язку між протиправною поведінкою відповідача та збитками.

    На сайте Верховного Суда ↗

  4. КГС ВС Право на земельну частку (пай)

    Щодо порядку реалізації членом КСП права на земельну частку (пай) у випадку відсутності його прізвища у додатку до державного акта на право колективної власності на землю

    Громадянин, якого помилково (безпідставно) не внесено до списку (чи виключено з нього), що додається до державного акта на право колективної власності на землю, має до проведення розпаювання і видачі сертифікатів звернутися до загальних зборів членів КСП з питанням щодо внесення його до списку. У разі недосягнення згоди спір розглядається в судовому порядку. У такому випадку особа має звернутися до суду з позовом про визнання її права на земельну частку (пай) у КСП. При цьому право на такий позов у члена КСП виникає з моменту видачі КСП державного акта на землю.

    На сайте Верховного Суда ↗

  5. КГС ВС Спори щодо права постійного користування земельною ділянкою

    Необхідний обсяг прав та обов’язків щодо володіння та користування земельною ділянкою як підстава для звернення до суду з позовом про усунення порушень прав на землю

    При розгляді справ про усунення порушень прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння, слід враховувати приписи частини другої статті 152 ЗК України, відповідно до яких лише власник земельної ділянки або землекористувач може звертатися з відповідними позовами. Тобто, позивач повинен мати необхідний обсяг прав та обов`язків щодо володіння та користування спірною земельною ділянкою для того, щоб звернутися до суду за захистом свого порушеного, невизнаного або оспорюваного права. Відповідного обсягу прав будь-який член територіальної громади, на території якої знаходиться спірна земельна ділянка, не має, тому і стороною спору щодо припинення права постійного користування відповідною земельною ділянкою бути не може.

    На сайте Верховного Суда ↗

  6. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо підстав для тлумачення правочину

    Аналіз положень статті 213 ЦК України свідчить, що тлумачення правочину - це з`ясування змісту дійсного одностороннього правочину чи договору (двостороннього або багатостороннього правочину), з тексту якого неможливо встановити справжню волю сторони (сторін). Потреба в тлумаченні виникає в разі різного розуміння змісту правочину його сторонами, зокрема при невизначеності і незрозумілості буквального значення слів, понять і термінів змісту.

    На сайте Верховного Суда ↗

  7. КГС ВС укладення, зміна договору оренди землі

    Щодо зміни зобов’язання внаслідок зміни договору

    Зміна договору за згодою сторін є правочином, спрямованим на зміну цивільних прав та обов`язків. Під формою зміни договору розуміється форма правочину, на підставі якого відбувається зміна договору. Зміна договору призводить до зміни зобов`язання в частині, зокрема, предмета, місця, строків виконання. У разі зміни договору за взаємною згодою сторін зобов’язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору і втілення такої зміни в належну форму.

    На сайте Верховного Суда ↗

  8. КГС ВС Зміна, розірвання та визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним

    Необхідність встановлення наявності достатньої правової підстави користування земельною ділянкою позивачем, який оспорює дійсність договору її купівлі-продажу як такого, що порушує його право орендаря

    Під час вирішення позову про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки як такого що порушує право орендаря такої земельної ділянки судам необхідно встановити факт користування позивачем спірною земельною ділянкою на достатній правовій підставі на день укладення спірних договорів, що може свідчити про порушення прав позивача. Тобто судам необхідно встановити чи дійсно позивач є заінтересованою особою, яка може звертатись до суду з позовом про визнання спірних правочинів недійсними.

    На сайте Верховного Суда ↗

  9. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо порядку індексації розміру плати за користування майном

    Аналіз частини третьої статті 762 ЦК України дозволяє стверджувати, що договором найму або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Це правило розраховано на те щоб на майбутнє можна було змінювати або навіть забезпечити автоматичну зміну розміру плати за користування. Зокрема, сторони в договорі найму можуть встановити, що: розмір плати за користування за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць; плата за користування підлягає індексації. Індексація проводиться наймачем шляхом множення розміру орендної плати, визначеного в договорі, на коефіцієнт індексації, що розраховується як добуток індексів інфляції за 12 календарних місяців, що передують місяцю, в якому виплачується плата за користування.

    На сайте Верховного Суда ↗

  10. КГС ВС розірвання договору оренди землі з підстав, визначених у договорі

    Зміна керівника підприємства-орендаря як підстава для розірвання договору оренди землі на вимогу орендодавця

    Зміна керівника підприємства-орендаря, якщо ця обставина передбачена договором оренди землі як підстава для його розірвання, є підставою для задоволення позову про розірвання договору оренди земельної ділянки. При цьому необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору оренди, немає, оскільки вимога про розірвання договору пов’язана з настанням події, яку сторони, на власний розсуд, керуючись принципом свободи договору, погодили як підставу для розірвання договору оренди земельної ділянки.

    На сайте Верховного Суда ↗

  11. КГС ВС Підстави визнання рішення органів виконавчої влади/ органів місцевого самоврядування, державного акта про право власності на земельну ділянку недійсними

    Відсутність підстав для визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку, якщо є чинним рішення, на підставі якого земельну ділянку передано у приватну власність

    Підстави для задоволення позову щодо визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку відсутні , якщо рішення на підставі якого земельну ділянку передано у приватну власність є чинним. Чинність рішення про передачу земельної ділянки у власність виключає визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку, оскільки сам по собі державний акт згідно з законодавством, діючим на час його видачі, був лише документом, що посвідчував право власності на земельну ділянку, тому така вимога не є ефективним способом захисту для усунення перешкод у користуванні та розпорядженні земельною ділянкою. Зазначене узгоджується з правовим висновком Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 15 вересня 2020 року у справі № 469/1044/17 (провадження № 14-317цс19).

    На сайте Верховного Суда ↗

  12. КГС ВС розірвання договору оренди землі з підстав, визначених у договорі

    Бажання орендодавця самостійно обробляти земельну ділянку як підстава для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку

    Бажання орендодавця самостійно обробляти належну йому земельну ділянку не є окремою підставою, визначеною законом для дострокового розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, тому договір оренди землі не може бути розірвано на цій підставі без згоди орендаря, якщо це прямо не передбачено умовами договору.

    На сайте Верховного Суда ↗

  13. КГС ВС земельний сервітут

    Умови для встановлення земельного сервітуту

    Обов'язковою умовою встановлення земельного сервітуту є неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає встановлення сервітуту, в інший спосіб. Тобто, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що обслуговування та користування будинковолодінням є неможливим без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки.

    На сайте Верховного Суда ↗

  14. КГС ВС оформлення права на земельну ділянку

    Виключна правомочність органу місцевого самоврядування в земельних правовідносинах

    Право розпоряджатися землями комунальної власності, у тому числі, право передавати їх у власність або користування фізичним та юридичним особам, належить виключно до компетенції органів місцевого самоврядування, як і перевірка проектів землеустрою на відповідність їх положень вимогам законів та прийнятих відповідно до них нормативно-правових актів, документації із землеустрою або містобудівній документації.

    На сайте Верховного Суда ↗

  15. КГС ВС розірвання договору оренди землі з підстав, визначених у договорі

    Передбачені договором оренди землі підстави для його розірвання в односторонньому порядку

    Чинним законодавством передбачається можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору. Наявність відповідної умови в договорі є вирішальною для розгляду справи. Отже, сторони у договорі мають чітко визначити можливість розірвання договору в односторонньому порядку та механізм (процедуру) такого розірвання (шляхом підписання відповідної угоди, тощо).

    На сайте Верховного Суда ↗

  16. КГС ВС Витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння (віндикація)

    Щодо необхідності відновлення запису про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку в разі її об’єднання з іншими земельними ділянками

    Об’єднання земельної ділянки в єдиний масив з іншими земельними ділянками та присвоєнням їм єдиного кадастрового номера, призвело до того, що земельна ділянка, яка є предметом спору, втратила свою ідентифікацію, оскільки не має кадастрового номера. Способом ідентифікації спірної земельної ділянки в межах та координатах, які вона мала до об'єднання, що є запорукою можливості реального виконання судового рішення про витребування майна, є присвоєння їй відповідного кадастрового номера, що можливо зробити лише після скасування державної реєстрації прав на об’єднану земельну ділянку та її поділ.

    На сайте Верховного Суда ↗

  17. КГС ВС порушення порядку встановлення та зміни цільового призначення земель

    Щодо поцедури зміни цільового призначення земельної ділянки

    Обов`язковою умовою дотримання встановленої процедури зміни цільового призначення земельної ділянки є складання або перепогодження (у випадку, якщо зміні цільового призначення підлягає вся земельна ділянка, а не її частина) проекту відведення земельної ділянки з місцевими органами виконавчої влади (районним (міським) органом земельних ресурсів, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органом містобудування й архітектури та охорони культурної спадщини), а також підлягає державній землевпорядній експертизі.

    На сайте Верховного Суда ↗

  18. КГС ВС оформлення права на земельну ділянку

    Право особи на збільшення земельної ділянки, наданої їй у безоплатне користування

    Реалізувавши своє право на безоплатну приватизацію (отримавши у користування) земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства у розмірі 0,4 га (не більше 0,6 га) відповідно до положень ЗК України, особа має право на збільшення земельної ділянки у межах норм, установлених статтею 121 ЗК України, для ведення особистого селянського господарства.

    На сайте Верховного Суда ↗

  19. КГС ВС Укладення додаткової угоди до договору оренди

    Державна реєстрація договору оренди землі (додаткових угод до нього) після смерті власника земельної ділянки

    Якщо додаткові угоди до договорів оренди були укладені та підписані за життя орендодавця, то здійснення їхньої державної реєстрації після смерті власника земельної ділянки не може бути підставою для скасування державної реєстрації, оскільки, укладаючи додаткові угоди, сторони дійшли згоди з усіх істотних умов договору, а державна реєстрація правочину – це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, які виникли на підставі правочинів, укладених сторонами у встановленій законом формі.

    На сайте Верховного Суда ↗

  20. КГС ВС надання земельної ділянки за відсутності проекту землеустрою зі встановлення прибережної захисної смуги

    Щодо надання земельної ділянки за відсутності проекту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги

    При наданні земельної ділянки за відсутності проекту землеустрою зі встановлення прибережної захисної смуги необхідно виходити з нормативних розмірів прибережних захисних смуг, установлених статтею 88 ВК України, та орієнтовних розмірів і меж водоохоронних зон, що визначаються відповідно до Порядку. Адже, відсутність окремого проекту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги не свідчить про відсутність самої прибережної захисної смуги, оскільки її розміри встановлені законом. Надання у приватну власність земельних ділянок, які знаходяться у прибережній захисній смузі, без урахування обмежень, зазначених у статті 59 ЗК України, суперечить нормам статей 83, 84 цього Кодексу.

    На сайте Верховного Суда ↗

Позиции подготовлены аналитиками Верховного Суда. Это не цитата решения: прежде чем ссылаться в процессуальном документе, прочитайте само постановление.

Практика по вашему делу

Merit сам находит позиции Верховного Суда для вашего дела

Merit читает материалы дела, строит позицию и подбирает практику в ее поддержку. Каждую ссылку можно открыть и проверить.

Заказать демо Позиции ВС в Claude и ChatGPT