К содержанию
Верховный Суд · правовые позиции

Справи у спорах, що виникають із земельних відносин

Правовые позиции Верховного Суда в разделе «Справи у спорах, що виникають із земельних відносин», новые первыми. Поиск ниже ищет в этом разделе.

Новые позиции

Найдено 117 позиций

Источник: lpd.court.gov.ua, обновлено 29.10.2026

  1. КГС ВС Справи у спорах, що виникають із земельних відносин

    Щодо способу захисту права власності держави на земельну ділянку, якщо право держави порушується внаслідок обставин отримання земельної ділянки першим набувачем з порушенням закону

    Якщо право держави на земельну ділянку порушує не сам державний акт на землю, виданий першому набувачеві землі, а обставини її отримання з порушенням закону та відчуження надалі на користь останнього набувача, ефективним способом захисту права власності держави є віндикаційний позов, пред’явлений до особи, за якою зареєстровано право власності на земельну ділянку

    На сайте Верховного Суда ↗

  2. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо використання орендарем земельної ділянки після закінчення дії договору оренди за наявності повідомлення орендодавцем про відсутність наміру продовжувати договір оренди на новий строк

    Використання орендарем земельної ділянки після закінчення дії договору оренди (для зберігання готової продукції) за наявності його належного повідомлення орендодавцем (власником землі) про відсутність наміру продовжувати договір оренди на новий строк свідчить про недобросовісність дій орендаря як сторони договору оренди та безпідставне користування земельною ділянкою, що виключає покладення відповідальності на орендодавця за спричинену орендарю шкоду у вигляді недоотриманих доходів у зв’язку з неможливістю збору врожаю

    На сайте Верховного Суда ↗

  3. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо правових наслідків укладення нового договору оренди земельної ділянки до закінчення строку дії попереднього договору оренди

    Для визнання недійсним договору оренди землі необхідним є встановлення, чи порушується (не визнається або оспорюється) суб’єктивне цивільне право або інтерес особи, яка звернулася до суду, у зв’язку з укладенням оспорюваного договору. Саме по собі укладення другого договору оренди тієї самої земельної ділянки, коли був чинним інший договір оренди цієї ж земельної ділянки, не свідчить про наявність порушеного (невизнаного або оспорюваного) права чи інтересу позивача як власника земельної ділянки та орендодавця

    На сайте Верховного Суда ↗

  4. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Обставини, за яких звернення орендаря з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування державної реєстрації речового права (права оренди) є недобросовісним

    Звернення орендодавця, який не оспорює факт підписання додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та факт отримання ним орендної плати за умовами договору, з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою шляхом її повернення та скасування державної реєстрації речового права (права оренди) за орендарем на спірну земельну ділянку свідчить про недобросовісність таких дій

    На сайте Верховного Суда ↗

  5. КГС ВС Визнання договору оренди землі недійсним

    Щодо кваліфікації договору оренди землі, який протягом тривалого часу виконувався обома сторонами, як неукладеного на підставі відсутності проведення його державної реєстрації

    У разі виконання договору оренди землі протягом тривалого часу обома сторонами (користування земельною ділянкою і сплата за неї орендарем; отримання орендної плати орендодавцем та відсутність заперечень щодо користування орендарем земельною ділянкою) кваліфікація такого договору як неукладеного на підставі відсутності проведення його державної реєстрації виключається. Оскільки договір оренди вважається укладеним, підстав для витребування спірної земельної ділянки на користь орендодавця немає

    На сайте Верховного Суда ↗

  6. КГС ВС Справи у спорах, що виникають із земельних відносин

    Щодо чинності технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі у зв’язку з переходом прав власності на нерухоме майно, яке розташоване на такій земельній ділянці, до іншої особи

    Законодавство України не містить положень щодо втрати чинності або обмежень використання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у зв’язку з переходом прав власності на нерухоме майно, яке розташоване на такій земельній ділянці, до іншої особи (зміна землекористувача). Відмовити в затвердженні такої документації із землеустрою відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування може виключно у зв’язку з її невідповідністю законодавству, іншій затвердженій документації із землеустрою або містобудівній документації

    На сайте Верховного Суда ↗

  7. КГС ВС переважне право орендаря на пролонгацію договору

    Наслідки закінчення строку користування орендованою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення після введення воєнного стану

    Якщо строк користування орендованою земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, у тому числі приватної власності, закінчився вже після введення воєнного стану, строк дії договору оренди вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що відповідає пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, який має зворотну дію в часі та повинен застосовуватися із 24 лютого 2022 року.

    На сайте Верховного Суда ↗

  8. КХС ВС Усунення перешкод у користуванні майном

    Щодо способу захисту інтересів держави у разі зайняття земельної ділянки, на якій розташована пам’ятка археології

    Зайняття земельної ділянки, на якій розташована пам’ятка археології, слід розглядати як не пов’язане з позбавленням володіння порушення права власності держави. У такому разі позовну вимогу зобов’язати повернути земельну ділянку слід розглядати як негаторний позов, який можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідної земельної ділянки

    На сайте Верховного Суда ↗

  9. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Належний спосіб захисту прав орендодавця земельної ділянки, продовження строку оренди якої відбулось за відсутності волевиявлення орендодавця

    Право орендодавця підлягає судовому захисту за його позовом про скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а не шляхом скасування державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок

    На сайте Верховного Суда ↗

  10. КГС ВС Поновлення договору оренди землі

    Пролонгація договору оренди землі без волевиявлення сторін договору в умовах воєнного стану

    На підставі Закону № 2145-ІХ, яким ЗК України доповнено пунктами 27 і 28 розд. X «Перехідні положення», в період із 7 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу. Тобто, якщо строк дії спірного договору оренди закінчувався у зазначений проміжок часу, то він вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін.

    На сайте Верховного Суда ↗

  11. КГС ВС Підстави розірвання договору оренди землі

    Знищення орендарем без згоди орендодавця багаторічних насаджень на орендованій земельній ділянці як підстава для розірвання договору оренди

    Знищення орендарем без згоди орендодавця багаторічних насаджень, які є складовою частиною орендованої земельної ділянки, що призвело до зміни виду угідь, є підставою для розірвання договору оренди.

    На сайте Верховного Суда ↗

  12. КГС ВС Спори щодо усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою (негаторний позов)

    Повернення у володіння держави земельної ділянки, яка розташована в межах пам’ятки археології національного значення

    Заволодіння громадянами або юридичними особами земельною ділянкою, яка розташована в межах пам’ятки археології національного значення, є неможливим. Зайняття такої земельної ділянки слід розглядати як не пов’язане з позбавленням володіння порушення права власності держави, а позовну вимогу зобов’язати повернути земельну ділянку – як негаторний позов, який можна заявити впродовж усього часу тривання порушення прав законного володільця відповідної земельної ділянки.

    На сайте Верховного Суда ↗

  13. КГС ВС відшкодування збитків

    Щодо відшкодування власникам землі і землекористувачам збитків, у тому числі упущеної вигоди, унаслідок самовільного зайняття земельних ділянок

    При вирішенні спорів щодо відшкодування збитків, заподіяних унаслідок самовільного зайняття земельних ділянок, судам належить ураховувати, що відповідно до положень частини третьої статті 157 ЗК України порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України, проте норми матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, не встановлюють обов`язку позивача підтвердити свої вимоги виключно розрахунками, зробленими відповідно до Методики визначення розміру шкоди, заподіяної внаслідок самовільного заняття земельних ділянок, використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, зняття ґрунтового покриву (родючого ґрунту) без спеціального дозволу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 25 липня 2007 року № 963, а тому на підтвердження розміру заподіяних збитків, у тому числі упущеної вигоди, позивач не позбавлений права надати інші допустимі докази. Судам належить також ураховувати, що вимагаючи відшкодування збитків у виді упущеної вигоди, особа повинна довести, що за звичайних обставин вона мала реальні підстави розраховувати на одержання певного доходу. Важливим елементом доказування наявності неодержаних доходів (упущеної вигоди) є встановлення причинного зв’язку між протиправною поведінкою боржника та збитками потерпілої особи. Необхідно довести, що протиправна поведінка, дія чи бездіяльність заподіювача є причиною, а збитки, які виникли у потерпілої особи, є наслідком такої протиправної поведінки.

    На сайте Верховного Суда ↗

  14. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо обов’язку орендодавця повідомити орендарю про односторонню відмову від договору оренди землі

    Одностороння відмова від договору оренди, як вид одностороннього правочину, розрахована на сприйняття саме іншою стороною договору оренди. Це зумовлено тим, що якщо існують підстави для односторонньої відмови або вона не залежить від певних підстав, то для орендаря вчинення такої відмови породжує істотні правові наслідки у вигляді розірвання договору. Тому в разі якщо орендодавець має право на односторонню відмову від договору оренди землі і вчиняє такий односторонній правочин, оскільки відмова від договору має бути адресована та сприйнята орендарем, то про нього слід повідомити саме орендаря, а не державного реєстратора. Державний реєстратор не є учасником приватних відносин і повідомлення державного реєстратора про вчинення орендодавцем односторонньої відмови від договору оренди не може породжувати для орендаря правові наслідки у вигляді розірвання договору оренди.

    На сайте Верховного Суда ↗

  15. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо односторонньої відмови від договору

    Вчинення стороною договору такого одностороннього правочину як відмова від договору, за відсутності рішення суду про визнання його недійсним або підстав нікчемності, зумовлює необхідність з’ясовувати чи зумовив такий правочин припинення цивільних прав та обов’язків (тобто чи є підстави для односторонньої відмови від договору передбачені договором та/або законом). Це обумовлено тим, що одностороння відмова від договору як вид одностороннього правочину розрахована на сприйняття іншими особами. У разі, якщо встановлена відсутність підстав для односторонньої відмови від договору, то такий односторонній правочин не зумовлює розірвання договору. При цьому слід розмежовувати підстави недійсності цього одностороннього правочину (зокрема, суперечність імперативній цивільно-правовій нормі) від підстав для односторонньої відмови від договору.

    На сайте Верховного Суда ↗

  16. КГС ВС Спори, що виникають із договорів оренди землі

    Щодо укладання нового договору оренди землі за умови наявності між тими самими сторонами іншого договору, строк дії якого ще не завершився

    У разі укладання нового договору оренди землі за умови наявності іншого, строк дії якого ще не завершився, факт реєстрації обох договорів оренди, які укладено між тими самими сторонами та щодо тієї ж земельної ділянки, не свідчить про недійсність оспорюваного договору, про подвійність реєстрації права оренди, оскільки вони укладені не з іншою особою, яка є відмінною від попереднього орендаря.

    На сайте Верховного Суда ↗

  17. КГС ВС Спори щодо права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)

    Наслідки несплати землекористувачем за договором емфітевзису земельного податку

    Несплата землекористувачем земельного податку (сплату якого чинним законодавством покладено на власника земельної ділянки) не свідчить про істотні порушення умов договору емфітевзису й не є підставою для розірвання такого договору.

    На сайте Верховного Суда ↗

  18. КГС ВС Поновлення договору оренди землі

    Поновлення відносин оренди у разі направлення орендарем земельної ділянки пропозиції про продовження договору оренди землі

    Направлення орендарем земельної ділянки пропозиції про продовження договору оренди землі не є безумовною підставою для поновлення відносин оренди між сторонами в разі відсутності волевиявлення орендодавця на продовження договору оренди.

    На сайте Верховного Суда ↗

  19. КГС ВС Зміна, розірвання та визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки недійсним

    Визнання договору удаваним в частині сторони правочину

    Нормами ЦК України не допускається такої правової конструкції, як позов про визнання недійсним договору в частині сторони договору. Стаття 235 ЦК України не може бути підставою для визнання правочину удаваним у частині сторони, оскільки це суперечить її положенням.

    На сайте Верховного Суда ↗

  20. КГС ВС Підстави розірвання договору оренди землі

    Відсутність підстав для розірвання договору оренди землі у зв’язку з несплатою орендарем орендної плати у випадку невиконання спадкоємцем орендодавця обов’язку, передбаченого ст. 31 Закону України «Про оренду землі»

    У разі відсутності доказів виконання спадкоємцем орендодавця передбаченого ст. 31 Закону України «Про оренду землі» обов’язку щодо повідомлення орендаря про набуття права власності на земельну ділянку протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї, а також доказів звернення спадкоємця до орендаря із відповідними заявами про виплату йому як власнику земельної ділянки орендної плати, відсутні підстави для задоволення позову про розірвання договору оренди землі у зв’язку з несплатою орендарем орендної плати.

    На сайте Верховного Суда ↗

Позиции подготовлены аналитиками Верховного Суда. Это не цитата решения: прежде чем ссылаться в процессуальном документе, прочитайте само постановление.

Практика по вашему делу

Merit сам находит позиции Верховного Суда для вашего дела

Merit читает материалы дела, строит позицию и подбирает практику в ее поддержку. Каждую ссылку можно открыть и проверить.

Заказать демо Позиции ВС в Claude и ChatGPT