Skip to content
Supreme Court · legal positions

Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

The legal positions of the Supreme Court in the section «Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна», newest first. The search below looks in this section.

New positions

Found 29 positions

Source: lpd.court.gov.ua, updated October 29, 2026

  1. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Правонаступництво прав орендодавця при переході земельної ділянки з державної в комунальну власність

    У разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку з державної в комунальну власність орган місцевого самоврядування, уповноважений представляти інтереси територіальної громади, набуває статусу орендодавця в силу закону разом із усіма правами та обов'язками за договором оренди, а договір оренди землі не припиняє своєї дії.

    Published June 19, 2026 On the Supreme Court site ↗

  2. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Перехід права оренди земельної ділянки при відчуженні будівлі за умови наявності зареєстрованого права оренди у продавця

    Згідно з імперативними вимогами статті 125 ЗК України від однієї особи до іншої особи за правилами статті 120 цього Кодексу та частини третьої статті 7 Закону України «Про оренду землі» не може перейти право оренди земельної ділянки, яке у попереднього землекористувача ще не виникло станом на час відчуження ним будівель, розташованих на цій земельній ділянці, незалежно від дати укладення договору оренди земельної ділянки, оскільки виникненням права оренди є момент державної реєстрації цього речового права, а не дата укладення договору оренди. Відсутність у продавця будівлі на момент її відчуження зареєстрованого права оренди земельної ділянки, на якій розташована ця будівля, унеможливлює як перехід такого права оренди до покупця будівлі (відповідача) за правилами частини 3 статті 7 Закону України «Про оренду землі», так і заміну сторони у зобов’язанні.

    Published June 8, 2026 On the Supreme Court site ↗

  3. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Податок на додану вартість не включається при розрахунку розміру неустойки за неповернення майна з оренди після припинення дії договору найму

    При розрахунку розміру неустойки згідно з частиною другою статті 785 ЦК України за неповернення майна з оренди після припинення дії договору найму не включається податок на додану вартість, який мав би сплачуватися орендарем орендодавцю у разі правомірного користування майном.

    On the Supreme Court site ↗

  4. CCC SC купівлі-продажу

    Щодо набуття права власності за набувальною давністю особою, яка володіє майном за волею власника, що можливе лише за наявності сукупності визначених законом умов

    Набуття права власності за набувальною давністю є первинним способом виникнення права власності, для застосування якого необхідна наявність усіх законодавчо визначених умов у сукупності: добросовісність заволодіння майном, безтитульність володіння (відсутність будь-якої правової підстави володіння чужим майном), відкритість володіння та його безперервність протягом встановленого законом строку. Володіння майном на підставі певного юридичного титулу (договору купівлі-продажу, оренди тощо) виключає застосування набувальної давності, оскільки у цьому випадку володілець володіє майном не як власник. Також позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.

    Published October 31, 2025 On the Supreme Court site ↗

  5. CCC SC Departs Договірні зобов'язання

    Щодо запровадження можливості автоматичного продовження договорів оренди комунального майна, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану

    Договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, автоматично продовжується на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати його припинення чи скасування, в силу імперативних приписів Постанови КМУ №634, без заяви орендаря та окремого рішення орендодавця, за таких умов: строк дії відповідних договорів завершується у період воєнного стану; неповідомлення балансоутримувачем, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди орендодавця та орендаря про непродовження договору оренди з підстав, визначених ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Правова позиція в цій постанові КГС ВС є неактуальною, внаслідок відступлення, відповідно до пункту 7.30. постанови СП КГС ВС від 17.04.2025 у справі № 921/144/24 в частині твердження: "оскільки спірний об`єкт оренди за договором оренди - асфальтобетонне замощення не є приміщенням в силу положень закону, а тому не підпадає під дію абзацу 2 частини першої статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»".

    Published September 5, 2025 On the Supreme Court site ↗

  6. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Щодо застосування постанови КМУ від 27.05.2022 № 634 «Про особливості оренди державного або комунального майна у період воєнного стану» до договорів оренди державного майна, укладених не за результатами аукціонів

    Вирішуючи питання про розірвання договорів оренди внаслідок систематичного невнесення орендної плати, застосовується постанова КМУ № 634 у редакції від 27.05.2022, у п. 3 якої передбачається, що на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30.05.2022, за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24.02.2022 або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24.02.2022 або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на територіях Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей.

    Published September 5, 2025 On the Supreme Court site ↗

  7. CCC SC Changed Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Щодо можливості зменшення розміру неустойки, передбаченої частиною другою статті 785 ЦК України

    До неустойки у розмірі подвійної орендної плати, передбаченої частиною другою статті 785 ЦК України, приписи статті 551 ЦК України та статті 233 ГК України щодо можливості зменшення її розміру не застосовуються. Неустойка, заявлена на підставі частини другої статті 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і не може бути ототожнена з неустойкою (штрафом, пенею), встановленою статтею 549 ЦК України та статтею 230 ГК України, до якої застосовуються положення статті 551 ЦК України. ОП КГС ВС у постанові від 16 серпня 2024 року у справі № 910/14706/22 відступила від такого висновку, зазначивши, що санкція, передбачена частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України є різновидом неустойки (штрафної санкції), яка є законною неустойкою і застосовується у разі, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі. Отже, така неустойка, передбачена частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, може бути зменшена судом за правилами частини 3 статті 551 Цивільного кодексу України.

    On the Supreme Court site ↗

  8. CCC SC Departs Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Щодо правомірності одночасного стягнення орендної плати та неустойки у вигляді подвійної орендної плати за прострочення повернення орендованого майна за той самий період користування орендованим майном

    Користування майном після припинення договору найму є таким, що здійснюється не відповідно до його умов, тобто є неправомірним користуванням майном, у зв'язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам ЦК України та ГК України. В такому випадку у наймодавця виникає право на застосування до наймача відповідно до частини другої статті 785 ЦК України такої форми майнової відповідальності як неустойка у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення. ОП КГС ВС відступила від висновку КГС ВС, викладеного в постановах від 14.11.2018 у справі № 924/195/16 та від 11.05.2018 у справі № 926/2119/17, відповідно до якого зобов'язання орендаря сплачувати орендну плату за весь час фактичного користування майном, яке виникло з договору оренди, не припиняється зі спливом строку дії договору оренди, оскільки таке припинення пов'язане не із закінченням строку, на який було укладено договір, а з моментом підписання сторонами акта приймання-передачі об'єкта оренди.

    On the Supreme Court site ↗

  9. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    З ВІДСТУПОМ! Правова природа договору про надання майданчика для паркування транспортних засобів

    Оскільки предметом користування є майданчик для паркування як майно, і таке користування носить строковий та оплатний характер, то укладений між сторонами Договір за своєю правовою природою є договором найму. ОП КГС ВС відступила від висновку, викладених у постановах ВС від 04.06.2018 у справі № 910/20720/16 та від 03.02.2020 у справі № 910/6312/19 щодо застосування ст. 901 ЦК (договір про надання послуг) до договору про надання права на експлуатацію фіксованих місць паркування. ОП КГС ВС відступає шляхом уточнення також від висновку, викладеного в постанові Верховного Суду від 11.06.2018 у справі № 910/8413/17, про те, що договір про надання права на експлуатацію фіксованих місць паркування є договором найму майнових прав.

    Published July 8, 2025 On the Supreme Court site ↗

  10. CCC SC Departs Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Щодо можливості зменшення судом неустойки, передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України

    Санкція, передбачена ч. 2 ст. 785 ЦК України є різновидом неустойки (штрафної санкції), яка є законною неустойкою і застосовується у разі, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі. Неустойка, передбачена ч. 2 ст. 785 ЦК, може бути зменшена судом за правилами ч. 3 ст. 551 ЦК України. ОП КГС ВС відступила від висновку, викладеного у постановах КГС ВС від 29.03.2018 у справі № 914/730/17, від 30.10.2019 у справі № 924/80/19 стосовно того, що неустойка, заявлена на підставі ч. 2 ст. 785 ЦК України, є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин і визначається як подвійна плата за користування річчю за час прострочення і не може бути ототожнена з неустойкою (штрафом, пенею), передбаченою ст. 549 ЦК України та ст. 230 ГК України, до якої застосовуються приписи ч. 3 ст. 551 ЦК України, а тому до неустойки у розмірі подвійної орендної плати, передбаченої ч. 2 ст. 785 ЦК України приписи ч. 3 ст. 551 ЦК України та ст. 233 ГК України щодо можливості зменшення її розміру, не застосовуються.

    Published July 8, 2025 On the Supreme Court site ↗

  11. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Підстави для внесення змін до договору оренди нерухомого майна

    Якщо після укладення сторонами договору оренди не було істотного порушення договору другою стороною, істотної зміни стану об'єкта оренди, як і не було зміни централізованих цін і тарифів, тобто не було жодної із визначених законом та договором підстав для внесення змін до цього договору, то відсутні підстави для задоволення позову про внесення змін до договору оренди нерухомого майна.

    On the Supreme Court site ↗

  12. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Отримання орендарем згоди орендодавця на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна для його приватизації

    Надання орендодавцем згоди після здійснення орендарем невід’ємних поліпшень орендованого майна до прийняття рішення про його приватизацію не суперечить положенням Законам України "Про приватизацію майна невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", "Про приватизацію державного і комунального майна" і Порядку надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід’ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.05.2018 № 686.

    On the Supreme Court site ↗

  13. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Взаємовиключення правових інститутів пролонгації договору оренди нерухомого майна та продовження договору оренди на новий строк внаслідок реалізації переважного права добросовісного орендаря

    Помилково ототожнювати правовий інститут пролонгації договору оренди нерухомого майна (продовження договору на той самий строк і на тих самих умовах), який реалізується внаслідок мовчазної згоди сторін договору, та правовий інститут продовження договору оренди на новий строк внаслідок реалізації переважного права добросовісного орендаря, сутністю якого є укладення договору оренди на новий строк, а не його автоматичне поновлення. Зазначені правові інститути є взаємовиключними, оскільки реалізація орендарем переважного права є можливою тільки у разі припинення дії попереднього договору оренди і суть такої реалізації зводиться до надання добросовісному орендарю переваги перед іншими особами на рівних запропонованих орендодавцем умовах договору оренди.

    On the Supreme Court site ↗

  14. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Відсутність в договорі оренди погодженого порядку сплати орендарем витрат на утримання орендованого майна

    За відсутності в договорі оренди погодження порядку сплати (відшкодування) та розміру внесків на утримання будинку, прибудинкової території і недосягнення між орендарем та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ) згоди щодо укладення окремого договору на оплату внесків обов’язок зі сплати таких платежів має власник приміщень - орендодавець, для якого положення статуту та рішення загальних зборів ОСББ є обов’язковими відповідно до закону.

    On the Supreme Court site ↗

  15. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Коригування лізингових платежів, в основі яких лежить зміна курсової різниці (зміни курсу гривні стосовно долара) у здійсненні розрахунків

    Положення чинного законодавства, хоч і передбачають обов'язковість застосування валюти України при здійсненні розрахунків, але не містять заборони визначення грошового еквіваленту зобов'язань в іноземній валюті. Відтак коригування лізингових платежів, в основі якого лежить зміна курсової різниці (зміна курсу гривні стосовно долара), прямо не заборонена та не суперечить чинному законодавству України. На суд покладено обов'язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту. Лізингові платежі включать в себе покупну вартість об'єкта лізингу та плату за володіння і користування предметом лізингу.

    On the Supreme Court site ↗

  16. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Триваюче порушення в господарській справі

    Триваючим порушенням є порушення, яке почалося з протиправної дії чи бездіяльності, здійснюється потім безперервно шляхом невиконання обов’язку. Початковим моментом цього діяння може бути активна дія або бездіяльність, коли особа не виконує конкретного обов’язку (в розглядуваному випадку обов’язку, передбаченого умовами договору) або виконує його неповністю чи неналежним чином. Таке порушення припиняється виконанням регламентованих обов’язків добровільно або у примусовому порядку, залученням винної особи до відповідальності.

    On the Supreme Court site ↗

  17. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Орендодавець, який вчинив правопорушення у вигляді недопуску орендаря до об’єкта оренди, якщо фактів такого порушення зафіксовано два (або більше), не може бути притягнутим до юридичної відповідальності двічі (або більше)

    Вирішуючи питання про стягнення штрафу та його розмір за невиконання умов договору оренди майна, слід враховувати безперервність вчиненого орендодавцем порушення у вигляді перешкоджання орендарю у доступі на робоче місце незалежно від кількості фіксацій такого порушення. Так, кількість фіксацій факту порушення права орендаря на користування орендованим майном залежить лише від волі самого орендаря і не є свідченням наявності відповідної кількості порушень з боку орендодавця, яке залишається єдиним триваючим порушенням для нього і полягає в протиправному вчиненні орендодавцем перешкод орендарю у реалізації ним права користування орендованим майном. Стаття 61 Конституції України передбачає, що ніхто не може бути двічі притягнений до юридичної відповідальності одного виду за одне й те саме правопорушення. Отже, у такому випадку не може бути підставою для притягнення орендодавця до юридичної відповідальності двічі (або більше) вчинення єдиного триваючого порушення.

    On the Supreme Court site ↗

  18. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Податок на додану вартість до розміру неустойки, нарахованої на підставі частини другої статті 785 ЦК України, за неповернення майна з оренди після припинення дії договору найму не включається

    Неустойка, нарахована на підставі частини другої статті 785 ЦК України, є спеціальною санкцією за порушення законодавства, вона не може бути об'єктом оподаткування ПДВ за своєю правовою природою як міра відповідальності. Отже, при розрахунку розміру неустойки згідно з частиною другою статті 785 ЦК України за неповернення майна з оренди після припинення дії договору найму до її складу не включається ПДВ, який мав би сплачуватися орендарем орендодавцю у випадку правомірного користування майном.

    On the Supreme Court site ↗

  19. CCC SC Спори, що виникають з договорів найму (оренди, лізингу) майна

    Щодо правомірності одночасного стягнення орендної плати та неустойки у вигляді подвійної орендної плати за прострочення повернення орендованого майна, за один і той самий період користування наймачем орендованим майном

    Одночасне стягнення орендної плати та неустойки у вигляді подвійної орендної плати, нарахованої за прострочення повернення орендованого майна, за один і той самий період користування наймачем орендованим майном (за період з дня припинення дії договору оренди до дня повернення орендованого майна за актом) є неможливим, оскільки є притягненням відповідача до подвійної відповідальності за одне й те саме правопорушення.

    On the Supreme Court site ↗

  20. CCC SC Спори, пов'язані із застосуванням позовної давності

    Застосування позовної давності до позовів про стягнення неустойки за прострочення виконання зобов’язань щодо повернення орендованого майна

    Частиною другою статті 785 ЦК України передбачено право наймодавця вимагати від наймача сплати неустойки в разі невиконання ним обов'язку щодо повернення речі. Водночас господарським судам необхідно мати на увазі, що відповідна неустойка є самостійною мірою майнової відповідальності у сфері орендних правовідносин, що визначається законодавцем як подвійна плата за користування річчю за час прострочення, і тому щодо неї застосовується загальна, а не спеціальна позовна давність.

    On the Supreme Court site ↗

The analysts of the Supreme Court wrote these positions. A position is not a quotation of the ruling: read the ruling itself before you cite it in a procedural document.

Case law for your case

Merit finds the Supreme Court positions for your case

Merit reads the case file, builds the position and finds the case law that supports it. You can open and check each reference.

Book a demo Supreme Court positions in Claude and ChatGPT